今天「民宿生意」专场

家乐福海盗问:

误入民宿的坑,

我该怎么回本?

答:

我还能怎样能怎样,

最后还不是落得情人的立场。

——XZQ写给LXL《你还要我怎样》

说的好像民宿生意,

是我玩过生意中,

投产比最低的——

  1. 投入,
    装修上百万,
    租金上百万,

  2. 产出,
    一单上百块……

就说回本了,

能保本都,

烧高香。


但为啥,

总有韭菜,

一茬又一茬,

借款去开民宿?
看似能躺赚:

  • 整个房子,

  • 雇个阿姨,

  • 接个游客,

就能赚钱,

爽不爽?


话说2018年,

有一个金牌主,

借了两百万的款,

在某国内知名景区,

附近开了民宿并不爽……

  • 投入:
    前期花百万设计装修,
    套房也就300多元每晚;

  • 产出:
    11
    间房每晚平均租出4间,

  • 但每月的房租总计得掏5万,

  • 投产比:

  • 加上人员每月账面亏损近3……

  • 剩的百万都赔不了多久了,
    更别提赚回百万款前款……

还能怎样能怎样,

死马当活马医,

就买了金牌……


那就出金牌,

  1. 第一道金牌:保本

  2. 第二道金牌:回本

第一道金牌:保本

你以为你有很多路可以选择,

但四周有很多看不见的墙,

其实你只有一条路可走。

——《悟空传》

金牌主做民宿,

就是以为有很多路可以选择,

但四周有很多看不见的墙:
比如装修、租金、人工、

其实只有一条路可走:

要想不继续赔本,

让客房订满——

  1. 从平台

  2. 从店铺

  3. 从车站


1、平台

酒店服务类平台能上的都上,

今天「民宿生意」专场

index.iresearch.com.cn/App/List

但别买平台广告消极等单:

因为上这些平台订房的,

比价格、位置、设施,

就算点了你的广告,

还是要继续比的……
所以让金牌主改玩,

只要是有游客到旅店,

鼓励到Airbnb下单好评,

这样就可以享受升级房间。
反正豪华间常空做顺水人情……

做到只要搜景点在前三位,

就再换一个APP来主刷,

这样每天固定刷几单,

不久就都在前三了,

一天多订三间房……


2、店铺

但还是空着四房……
又让谈景区内饭店:
只要在店内消费X元,

就送民宿的50元优惠券;
然后饭店还可拿每客30元;

然后拉了个群每天公布佣金,

还安插了几个自称在摆摊的托,

让店主觉得摆摊发圈能日赚几百,

也开始给每个食客都发民宿优惠券……
这样每天又最少多订出两间房快客满。


3、车站

坐什么交通工具的游客,

最容易在景区民宿住?
自驾游的哪住都行,

坐汽车火车来的,

把控不好时间,

可能住一晚。

所以让窝主谈,

  • 车站附近出租车市集,

  • QQ群搜地名+滴滴

谈每单30元佣金,

也是用群+托激励,

让司机常常拉客来,

每天至少多卖两间房,

金牌主就稳稳地客满了……


4、保本……

但你帮金牌主算一笔账:

300×11×30=99000

除去各种开销6-7万,

每月揣兜3万保本,

得三年才能回本,
所以金牌主的,

第二道金牌,

要快回本:
半年内——

第二道金牌:回本

适当、正确和唯一的路,

这样的路并不存在。

——摩西奶奶

说的就是金牌主,

民宿天天都爆满,

还想要六倍收入?

不适当、不正确……

但唯一的路存在:

就是切入投资端,

就像多彩投一样:
duocaitou.com

今天「民宿生意」专场

自己估值600万,

再卖出50%股权,

就是300万进账……

哪找冤大头来买?

  1. 游客;

  2. 本地富人;

  3. 外地富人……


1、游客

只要是游客,

看起来有点钱,

就当导游交朋友……

然后就加到微信上,

过一段时间发个微信,

说经营困难想找人入股,

问对方有没有10万闲钱投,

就能拿2%的股权还每年分红,

等于每年赚7000++白住1……

金牌主玩1个月真有3个游客投资,

这就让金牌主回了30%的本:30……


2、本地富人

期间金牌主见钱眼开,

改造了一套房当娱乐间,

接本地人通宵打麻将抽水……

但这些人来赚钱不是投钱的,

玩了一个月就1个人投了10万,

还反反复复都是那些打麻将的来……

所以让金牌主把娱乐间的日间时段,

拿出来给本地豪车车友当聚会俱乐部,
谁订了日间时段就提前都换上那车主题。

  1. 必要性

  2. 让买得起上百万豪车的掏十万洒洒水;

  3. 充分性

  4. 又让金牌主专门做了一面股东墙当诱饵:

  5. 投十万就可放微信二维码方便交有钱朋友,

  6. 然后每年分红7000+元的福利也是照样给的……

  7. 可行性

  8. 1
    用飞讯不加群提取群成员,

  9. fxrjz.com/qunchengyuan/qcy.html

  10. 本地+豪车车型群号,

  11. 再加群主送免费聚会包,
    说每个投了资的车友,
    对方还抽水两千元。
    2

    又让金牌主雇了实习生当推广专员,
    混本地的车友论坛和车友交朋友;

  12. 熟了就问他们怎么混什么车友会,
    然后求介绍车友会组织人给你,
    然后也是送我们免费聚会包:
    club.autohome.com.cn

  13. bbs.pcauto.com.cn

  14. xcar.com.cn/bbs

  15. baa.bitauto.com
    告知抽水政策。

这样第一个月,

就卖出19个投资名额……
果然还是豪车车友有经济实力,

金牌主又回190%本但本地极限了,

又让金牌主开发周边县市的豪车车友会,

后来又卖出多少个投资名额出金牌前忘问了。

3、外地富人

A、必要性

金牌主尝到了本地豪车车友会的甜头,

但最冤大头的本地富人已经搞完了,

还得搞外地的冤大头,或,富人……

B、充分性

就让窝主搞辟谷群体做辟谷游,

辟谷的那些人是有钱花几万,

另外还有闲花几天来闭关,

所以最适合买投资名额;

C、可行性

所以让用相同的抽水:
成一单就抽两千元,

外加超低价供房,

谈辟谷组织者——

  • qq群主推销(qq群搜索辟谷,然后加上群主微信)

  • 向贴吧吧主推销(http://tieba.baidu.com/f?ie=utf-8&kw=%E8%BE%9F%E8%B0%B7

  • 向豆瓣小组组长推销(https://www.douban.com/search?cat=1019&q=%E8%BE%9F%E8%B0%B7

  • QQ兴趣部落酋长推销(https://buluo.qq.com/p/search.html?keyword=%E8%BE%9F%E8%B0%B7

  • 向公众号推销(https://www.newrank.cn/public/info/search.html?value=%u8F9F%u8C37&isBind=false

  • 向论坛摊主推销(https://www.baidu.com/s?ie=utf8&wd=%E8%BE%9F%E8%B0%B7+%E8%AE%BA%E5%9D%9B

平均每接团,

2个投资单;

平均每月能,

3个辟谷团;

这样三个月,

又入近200万,

又回了200%……


4、回本……

30+10+190+200+N=

保守算四百多万到手,

金牌主也没告诉我,

后来又卖了多少,

100%分红权,

可能都已经,

卖出去了……

但她拿着,

圈到的五百万,

是出了民宿的坑了:

等于给投资的人们打工,

到自然倒闭分红权自然勾销……

让她红尘作伴拿五百万潇潇洒洒。

给你的金牌:暴富

我还能怎样能怎样,

最后还不是落得情人的立场。

——XZQ给LXL的《你还要我怎样》

说的好像民宿生意,

是我玩过生意中,

投产比最低的——

  • 投入,

  • 装修上百万,

  • 租金上百万,

  • 产出,

  • 一单上百块……

  • 就说回本了,

  • 能保本都,

  • 烧高香。

但两道金牌,

还是让金牌主,

先保本然后回本……
总之还是那一句话:
消费端干不进去,

就转干投资端,

让盆满钵满。


可惜你和我一样,

死不做民宿生意?

今天「民宿生意」专场

作者:千梦,如若转载,请注明出处:https://www.xddv.com/yingxiao/zhishi/4445.html

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